生和ホームズ株式会社が手がける大阪市中央区にある「セイワパレス本町東」。オール顔認証マンションとして、顔認証IDプラットフォーム「FreeiD（フリード）」を導入した経緯や効果、今後の展望を執行役員の津田和良さんに話していただきました。
確かな技術で「100年賃貸」を支える使命
生和ホームズ株式会社執行役員津田和良さん。
生和ホームズ株式会社は、生和コーポレーションのグループ企業として約20年前に創業しました。グループ全体で、土地有効活用を通して、オーナー様の事業の潤いと成長をサポートして、オーナー様とともに地域社会に密着した住環境の提供をし、世の中に豊かなライフスタイルを提案し続けています。
私たちが掲げるのは、「100年賃貸」です。初期費用や維持費を抑える計画的なメンテナンス、街の資産価値を高めるデザイン性、そして環境負荷を軽減するサステナブルな建築。これらを通じ、100年続く安心と良質なストック社会の実現を目指しています。「建て替えない」ことを是とし、確かな技術とサービスで持続可能な社会に貢献することが私たちの使命です。
生和ホームズ株式会社とは
生和ホームズ株式会社は、生和コーポレーションのグループ企業として約20年前に創業しました。グループ全体で、土地有効活用を通して、オーナー様の事業の潤いと成長をサポートして、オーナー様とともに地域社会に密着した住環境の提供をし、世の中に豊かなライフスタイルの提案をしています。
「100年賃貸」を掲げ、初期費用やメンテナンス費を抑えた仕様の計画的な維持保全、高いデザイン性で街の景観と資産価値の向上を実現する地域との調和、ライフサイクルコスト37％削減や改修工事時のCO2排出量を軽減するサステナブル、100年の耐久性と100年間の賃貸経営サポートによる良質なストック社会を実現しています。
https://www.seiwa-stss.jp/
見えない部分に宿る「ものづくりへのプライド」
創業時は、分譲マンションから開発をスタートし、現在は自社保有物件や投資家向け一棟収益物件の開発まで、土地の仕入れから企画・施工・販売を一気通貫で行っています。
私たちの最大の特徴は、ゼネコン（生和建設）を出自とする「生和品質」へのこだわりです。 例えば、コンクリート内の「あばら筋」の間隔を密にすることでせん断力への強度を高めるなど、構造と耐震性を徹底的に追求しています。また、万一の火災時に配管を塞いで延焼を防ぐ耐火性や、遮音性・断熱性など、目に見えない部分の検査体制にも妥協はありません。
施工部門出身の私から見ても、これら「見えない品質」に加え、グッドデザイン賞を多数受賞しているエントランスや外観の意匠性は非常に高いクオリティにあると自負しています。
デザイン、拡張性、そして熱意がFreeiDの魅力
2024年の展示会がFreeiDを知ったきっかけでした。顔認証設備が登場し始めた2022年頃から顔認証技術には注目しており、新しい情報には自ら触れるという信念のもと、25年間欠かさず展示会に足を運んできました。
数ある顔認証システムの中でFreeiDを選んだ決め手は、システム、サービス、モノの総合力です。 単なる機器販売ではなく「プラットフォーム」として多様な顔認証エンジンが利用できること。特定のメーカーに縛られず、デザインや機能性の高い端末を自社で選定・OEM化していること。そして代理店任せにせず、細かな疑問にも即座に回答してくれるスピード感があります。他社と比較しても、その完成度は抜きん出ていたと感じます。
最終的には、「新しい設備を一緒に汗をかいて導入しよう」という伴走姿勢が、弊社会長の黒田の言葉でもある「挑戦なくして成功なし」と重なり、導入を決断しました。
顔ダケで入館・入室できる「FreeiDマンションサービス」
FreeiDに登録すれば、エントランス、宅配ボックス、エレベーター、各住戸扉と連動しているため顔認証で解錠でき、カバンから鍵を取り出す手間がなくなる利便性と顔認証端末設置箇所がセキュリティ区画となるセキュリティ性と家の外の施設と繋がる拡張性によって、入居者は快適なマンションライフを送ることが可能となっています。
https://freeid.dxyz.co.jp/press-release/post-171/
FreeiDの設置箇所と利用イメージ
生和ホームズ初のオール顔認証マンションとなるセイワパレス本町東。大阪メトロ谷町線谷町四丁目駅徒歩3分の好立地に加えて、敷地内ゴミ置き場など設備も充実している。
エントランスに設置された顔認証端末。化粧柱を立てて端末を設置することで、認証時に端末へ顔を向ける必要がなくなり、自然な歩き方で入館できる。
端末の認証速度が速いため、歩きながらの認証が可能となっている。鍵を探したり、鍵をかざす必要がなくなるため入居者の利便性が高くなっている。
宅配ボックスに設置された顔認証端末は、東精ボックスと連動している。顔に部屋番号が紐づいているため、顔をかざすだけで荷物の受け取りが可能となっている。
住戸扉に設置された顔認証端末は、美和ロックと連動している。端末を設置する箇所に応じて、ラインナップから選択することができ、意匠性が高いもの、防水性に優れたものなどから最適な端末を選ぶことが可能となっている。
ゴミ置き場に端末を設置することで、入居者以外がゴミを不法投棄することがなくなり、管理の手間を少なくできる。
部屋から鍵を持たずにゴミ出しが可能なため、鍵を持ち歩く煩わしさから解放される。
サブエントランスに設置された顔認証端末。端末を設置することで、設置した箇所をセキュリティ区画にすることが可能となっている。
エリアに先駆けて「未来の当たり前」をつくる
東京では顔認証が定着しつつありますが、関西の賃貸マンションではまだ事例が少ないのが現状です。だからこそ、他社に先駆けて導入することに価値があると考えました。効果測定はこれからですが、普及する前に導入できたことは大きなアドバンテージだと感じています。
今後はマンション内だけでなく、街の中やサービスと連携し、顔認証が生活のあらゆるシーンで使える未来を期待しています。入居者様が「うちのマンション、顔で入れるんだよ」と、誇らしく自慢していただけるような、先進的な暮らしを提供し続けることに繋がればと思います。
セイワパレス本町東
所在地：大阪市中央区常盤町一丁目3番21号
設置個所：エントランス、宅配ボックス、サブエントランス、ゴミ置き場、住戸扉（プレミアムフロア）
規模：鉄筋コンクリート造地上15階／住戸38戸
事業者：生和ホームズ株式会社
